Bon après midi,



Tout d'abord "... mettre autant d'ardeur que lui pour payer ton loyer.....", oublié cette phrase, parce que c'est un motif d'application de la clause résolutoire, et de vous demander de quitter votre logement.



Maintenant pour ce volet, oui comme vous l'a écrit une autre collègue QRiste, vous lui faites une Lettre Recommandée avec Accusé de Réception, lui demandant de procéder A LA REPARATION de ce volet dans les plus brefs délais, parce que c'est votre seule droit, de demander que ce volet fonctionne et non pas de la changer, le bailleur est maître de "ses murs". Vous lui laissé un délai de 15 jours, en le prévenant qu'après de laps de temps, vous vous adresser au tribunal à qui vous demanderez de statuer et de vous autoriser à consigner vos loyers sur le compte "DEPOTS et CONSIGNATIONS". Je suis pratiquement certain, que votre propriétaire va faire le nécessaire afin de ne pas se retrouver dans une telle situation.



Je rajoute que pour cette procédure vous pouvez vous présenter au tribunal sans avocat, parce que les frais de début d'instruction avoisinnent les 500 €uros, et pas toujours récupérables entièrement.

bonjour. Si l'état du volet roulant est noté dans l'état des lieux "entrée" le propriétaire est obligé de le remettre en état de fonctionnement, le plus rapidement possible. Il faut d'abord s'entendre avec le proprio : soit le locataire fait faire la réparation et envoie la facture acquitée et en déduit le montant du loyer, soit il fait faire un devis de réparation qu'il envoie au propriétaire pour acceptation soit le proprio s'occupe de tout et doit faire les réparations le plus rapidement possible.Si le proprio traîne, le locataire lui demande de procéder à la réparation dans un délais de quinze jours à un mois par lettre R/AR. Si pas de réponse rapide, un deuxième courrier doit lui être adressé en R/AR où il sera précisé que les reparations seront déduites du loyer ou que les loyers seront payés mais bloqués tant que les rép ne seront pas faîtes.(voir site gouvernement réparations locatives/réparations à charge du proprio). Voila! courage et te laisses pas faire sinon quand tu quitteras ton logement le proprio ne te fera pas de cadeau.....

Il faut commencer par lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception dans laquelle vous lui rappelez la situation et son engagement à réparer ou changer ce volet roulant. Et vous lui demandez de faire le nécessaire dans le délai que vous fixerez (par exemple 8 jours, compte tenu du fait que le volet est descendu et que vous ne pouvez plus le remonter). Vous lui précisez que, faute d'intervenir dans ce délai, vous serez contraint de saisir la justice en référé, ce qui lui occasionnera des frais supplémentaires, et, qu'en outre, vous demanderez des dommages-intérêts.

Si vous n'obtenez pas satisfaction, il vous faudra effectivement saisir le Tribunal d'instance en référé (c'est une procédure d'urgence). Un avocat n'est pas absolument nécessaire, mais si vous ne savez pas faire tout seul, il vous faudra l'assistance d'un avocat. Vous pourrez demander la condamnation du propriétaire à faire les travaux nécessaires dans un délai qui sera précisé par le tribunal, sous astreinte d'une certaine somme par jour de retard. Vous pourrez également demander des dommages-intérêts pour le préjudice subi , ainsi qu'un dédommagement pour vos frais d'avocat.

Je ne le sais pas précisément mais tu mets autant d'ardeur que lui pour

t'acquitter de ton loyer !!

Bon matin à toi, voilà je ne sais pas si ça fonction de la même manière par chez nous. Je m'explique habituellement du dois écrire à ton propriétaire une lettre qui mentionne que tu lui donne 10 jours pour faire les opérations de changer le volet qui est brisé dans le plus brève délais si haut mentionner soit dans les 10 jours après réception de la lettre. Très important a faire, tu dois te faire une photocopie de la dite lettre et l'envoyez par courrier recommander et garde ta lettre et ton reçu dans un lieu sur au cas tu serais obliger de passer en cour. Car juste verbalement ça ne marche pas et faut aussi que tu prenne des photos pour montrer au juge pourquoi tu demande cette opération. Même si tu dis que t'a demandé au propriétaire de réparer se volet en parole, lui le propriétaire peut bien dire je n'est jamais entendu de toi de faire réparer ton volet, mais avec une lettre recommandée tu auras plus de chance de gagner et si le propriétaire dit qu'il n'a jamais reçu cette lettre tu auras la preuve que tu lui a envoyé cette lettre avec ta photo copie et le reçu comme quoi tu lui a vraiment envoyé cette lettre. Si ta pas de réponse de sa part tu peux lui envoyer une autre lettre recommander en disant suite a ma première lettre je n'est pas reçu de nouvelles de votre part, je fais faire les les réparations qui sont nécessaire avant que l'hiver arrive et tu lui envoies la facture comme le coût ça a coûter pour les réparations et que tu le déduit de ton loyer. Mais attention tu dois toujours payer ton loyer en l'envoyant à la régie du logement jusqu'à ce que le payement soit effectuer. Bonne chance et bon courage. Bisou